大字天山の土地相場
福岡県筑紫野市大字天山 | 16件の成約データ
福岡県筑紫野市大字天山の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字天山の土地
16件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
57,436円/坪
推定総額
689万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,714円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて120%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
702
取引実績
16件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920122015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2021年は坪4万円へ、12年間で+47.5%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
670円
242坪〜（800㎡〜）
2.8/坪
2021年第2四半期
1,200円
224坪〜（740㎡〜）
5.4/坪
2020年第3四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2020年第2四半期
1,600円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5/坪
2018年第2四半期
70円
44坪〜（145㎡〜）
1.6/坪
2017年第1四半期
2,300円
233坪〜（770㎡〜）
9.9/坪
2016年第4四半期
150円
88坪〜（290㎡〜）
1.7/坪
2015年第4四半期
1,300円
194坪〜（640㎡〜）
6.7/坪
2015年第2四半期
230円
106坪〜（350㎡〜）
2.2/坪
2015年第1四半期
900円
254坪〜（840㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
大字天山は筑紫野市内35地区中35位（上位0%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の大字山家とは18%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）