針摺南の土地相場
福岡県筑紫野市針摺南 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑紫野市針摺南の土地相場は坪単価8万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.2%。
推定相場
針摺南の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
264,494円/坪
推定総額
2,380万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,486円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
前年比 ▲27.2%
平均価格
2,177
取引実績
13件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万36万27万18万9万
20132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪17万円から2025年は坪41万円へ、12年間で+146.2%上昇（年平均+12.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2024年第2四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
2,900円
94坪〜（310㎡〜）
30.9/坪
2021年第3四半期
3,600円
118坪〜（390㎡〜）
30.5/坪
2021年第2四半期
2,900円
85坪〜（280㎡〜）
34.2/坪
2020年第1四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2019年第4四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2018年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2017年第3四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2017年第2四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
針摺南は筑紫野市内35地区中12位（上位66%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の二日市北とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）