二日市北の土地相場
福岡県筑紫野市二日市北 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県筑紫野市二日市北の土地相場は坪単価8万円（91件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.4%。
推定相場
二日市北の土地
91件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
299,045円/坪
推定総額
2,243万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が188,551円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、袋地等（17万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.4/坪
8.0/㎡
前年比 ▼26.4%
平均価格
2,408
取引実績
91件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万94万62万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+78.8%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2025年第3四半期
2,500円
127坪〜（420㎡〜）
19.7/坪
2025年第3四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2025年第2四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2024年第4四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2024年第4四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
2024年第3四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2024年第2四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2024年第1四半期
2,700円
100坪〜（330㎡〜）
27.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
二日市北は筑紫野市内35地区中11位（上位69%）。
坪単価26.4/坪。
1つ上の美しが丘南とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
最寄り駅の相場
二日市北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市二日市北１丁目４２２番６ | 11.3/㎡ | +11.9% | 住宅 | 西鉄二日市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）