俗明院の土地相場
福岡県筑紫野市俗明院 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑紫野市俗明院の土地相場は坪単価5万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
俗明院の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
204,551円/坪
推定総額
1,330万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,364円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
平均価格
2,829
取引実績
13件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万
201020112012201420152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2025年は坪50万円へ、15年間で+125.0%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
21,000円
423坪〜（1400㎡〜）
49.6/坪
2015年第4四半期
440円
47坪〜（155㎡〜）
9.4/坪
2015年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2015年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2014年第4四半期
1,900円
212坪〜（700㎡〜）
9.0/坪
2014年第4四半期
1,500円
163坪〜（540㎡〜）
9.2/坪
2014年第4四半期
1,800円
203坪〜（670㎡〜）
8.9/坪
2014年第4四半期
2,400円
124坪〜（410㎡〜）
19.4/坪
2012年第1四半期
520円
33坪〜（110㎡〜）
15.6/坪
2011年第4四半期
970円
64坪〜（210㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
俗明院は筑紫野市内35地区中24位（上位31%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の針摺東とは12%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）