杉塚の土地相場
福岡県筑紫野市杉塚 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑紫野市杉塚の土地相場は坪単価7万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1639.1%。
推定相場
杉塚の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
171,476円/坪
推定総額
1,286万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,118円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
前年比 ▲1639.1%
平均価格
1,755
取引実績
31件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200820122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+421.7%上昇（年平均+24.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
70坪〜（230㎡〜）
57.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2021年第1四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2021年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2020年第2四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2020年第1四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2020年第1四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2019年第4四半期
2,100円
136坪〜（450㎡〜）
15.4/坪
2019年第4四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
杉塚は筑紫野市内35地区中20位（上位43%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の針摺北とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）