桜台の土地相場
福岡県筑紫野市桜台 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,319円高くなります。
4〜6m
25件
20万/坪
6〜8m
6件
13万/坪
8m以上
8件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ正方形（17万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
12件
20万/坪
長方形
17件
18万/坪
ほぼ正方形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北西
7件
21万/坪
東
10件
20万/坪
北
3件
18万/坪
西
5件
18万/坪
南西
5件
17万/坪
南
4件
17万/坪
南東
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
工場
1件
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
1,886
取引実績
39件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万41万28万15万2万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+41.4%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
97坪〜（320㎡〜）
30.0/坪
2024年第3四半期
2,900円
97坪〜（320㎡〜）
30.0/坪
2023年第4四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2023年第4四半期
4,500円
94坪〜（310㎡〜）
48.0/坪
2023年第2四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
2021年第4四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
2021年第4四半期
2,300円
97坪〜（320㎡〜）
23.8/坪
2020年第3四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2020年第1四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
桜台は筑紫野市内35地区中21位（上位40%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の杉塚とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）
桜台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市桜台１丁目３２０番３４ | 8.0/㎡ | +8.2% | 住宅 | 桜台 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）