針摺東の土地相場
福岡県筑紫野市針摺東 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑紫野市針摺東の土地相場は坪単価6万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.0%。
推定相場
針摺東の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
193,951円/坪
推定総額
1,552万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,287円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて115%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
1,885
取引実績
39件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
20092014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2025年は坪37万円へ、16年間で+29.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2025年第2四半期
4,100円
166坪〜（550㎡〜）
24.6/坪
2025年第1四半期
4,200円
124坪〜（410㎡〜）
33.9/坪
2024年第4四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2024年第2四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2023年第3四半期
3,600円
333坪〜（1100㎡〜）
10.8/坪
2023年第3四半期
3,900円
454坪〜（1500㎡〜）
8.6/坪
2023年第2四半期
1,100円
160坪〜（530㎡〜）
6.9/坪
2023年第2四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
針摺東は筑紫野市内35地区中23位（上位34%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の武蔵とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）