上古賀の土地相場
福岡県筑紫野市上古賀 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑紫野市上古賀の土地相場は坪単価7万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上古賀の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
276,404円/坪
推定総額
2,073万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,594円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.8/坪
6.9/㎡
平均価格
1,835
取引実績
19件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
20102012201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2024年は坪30万円へ、14年間で+13.9%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
7,200円
239坪〜（790㎡〜）
30.1/坪
2020年第4四半期
500円
142坪〜（470㎡〜）
3.5/坪
2020年第2四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2020年第2四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2019年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2019年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2019年第1四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2019年第1四半期
3,500円
139坪〜（460㎡〜）
25.2/坪
2018年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2018年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
上古賀は筑紫野市内35地区中18位（上位49%）。
坪単価22.8/坪。
1つ上の石崎とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）