光が丘の土地相場
福岡県筑紫野市光が丘 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑紫野市光が丘の土地相場は坪単価7万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.0%。
推定相場
光が丘の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
274,214円/坪
推定総額
2,194万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,575円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.4/坪
7.4/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
2,100
取引実績
20件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20082014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+132.5%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2024年第2四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2023年第4四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2021年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2021年第3四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2020年第2四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2019年第2四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2019年第2四半期
4,000円
224坪〜（740㎡〜）
17.9/坪
2018年第2四半期
5,800円
254坪〜（840㎡〜）
22.8/坪
2017年第4四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
光が丘は筑紫野市内35地区中14位（上位60%）。
坪単価24.4/坪。
1つ上の天拝坂とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
光が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市光が丘３丁目１３番６ | 9.3/㎡ | +2.9% | 住宅 | 津古 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）