桜台の一戸建て相場
福岡県筑紫野市桜台 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,330。木造（2,622）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,330
軽量鉄骨造
3件
4,147
木造
35件
2,622
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,203
100〜120㎡
18件
2,676
120〜150㎡
9件
2,893
150㎡以上
8件
3,772
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
2,874
6〜8m
14件
2,873
平均㎡単価
16.2
平均価格
2,919
取引実績
42件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
6万
21万
'08'09'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
21
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,957
7件
３ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
５ＬＤＫ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第4四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2024年第4四半期
2,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2024年第4四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2024年第3四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2024年第3四半期
3,200円
345㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2024年第3四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2024年第3四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2024年第3四半期
1,000円
145㎡〜
6.9
2024年第3四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
桜台は筑紫野市内36地区中15位（上位58%）。
単価16.2。
1つ上の石崎とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
桜台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市桜台１丁目３２０番３４ | 8.0/㎡ | +8.2% | 住宅 | 桜台 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）