筑紫駅前通の一戸建て相場
福岡県筑紫野市筑紫駅前通 | 45件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,502。軽量鉄骨造（2,411）との差は460%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,502
木造
35件
3,264
軽量鉄骨造
4件
2,411
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
2,831
120〜150㎡
26件
3,053
150㎡以上
10件
10,860
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
33件
3,660
8m以上
11件
8,085
平均㎡単価
13.3
平均価格
3,867
取引実績
45件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
12万
20万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
25
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,467
3件
５ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2024年第2四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2023年第3四半期
1,700円
195㎡〜
8.7
2023年第3四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2023年第1四半期
2,700円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5
2022年第3四半期
19,000円
570㎡〜
33.3
2022年第2四半期
2,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2022年第2四半期
4,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2022年第2四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2022年第1四半期
4,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
筑紫駅前通は筑紫野市内36地区中22位（上位39%）。
単価13.3。
1つ上の杉塚とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）
筑紫駅前通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市筑紫駅前通１丁目７５番 | 10.2/㎡ | +9.9% | 住宅 | 筑紫 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）