美しが丘北の一戸建て相場
福岡県筑紫野市美しが丘北 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,029。ＲＣ（3,028）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,029
木造
17件
3,555
ＲＣ
4件
3,028
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
3,747
120〜150㎡
13件
3,367
150㎡以上
10件
4,261
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,016
6〜8m
22件
3,644
8m以上
4件
4,803
平均㎡単価
12.3
平均価格
3,628
取引実績
29件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
8万
10万
'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
４ＬＤＫ
3,000
1件
６ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
275㎡〜
・５ＬＤＫ
10.9
2024年第4四半期
3,000円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2024年第4四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
2024年第3四半期
3,000円
270㎡〜
11.1
2024年第3四半期
13,000円
1500㎡〜
8.7
2023年第3四半期
9,300円
1100㎡〜
8.5
2023年第2四半期
3,600円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2023年第1四半期
2,800円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
10.4
2022年第3四半期
2,200円
270㎡〜
8.1
2022年第2四半期
4,200円
425㎡〜
・６ＬＤＫ
9.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
美しが丘北は筑紫野市内36地区中23位（上位36%）。
単価12.3。
1つ上の筑紫駅前通とは8%の差。
中価格帯（13〜24位）