塔原東の一戸建て相場
福岡県筑紫野市塔原東 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,949。鉄骨造（2,834）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
3,949
木造
37件
3,198
鉄骨造
4件
2,834
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,881
100〜120㎡
25件
3,201
120〜150㎡
8件
3,511
150㎡以上
13件
5,634
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,626
4〜6m
28件
3,641
6〜8m
18件
3,301
8m以上
10件
4,795
平均㎡単価
14.3
前年比 ▲88.0%
平均価格
3,158
取引実績
61件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
9万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
7
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,425
4件
５ＬＤＫ
3,550
2件
３ＬＤＫ
4,000
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
７ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
395㎡〜
・７ＬＤＫ
5.6
2025年第2四半期
4,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2025年第1四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2024年第3四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2024年第1四半期
3,900円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2023年第4四半期
2,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2023年第3四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
2023年第2四半期
3,500円
490㎡〜
7.1
2023年第2四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
塔原東は筑紫野市内36地区中19位（上位47%）。
単価14.3。
1つ上の針摺東とは11%の差。
中価格帯（13〜24位）