美しが丘南の一戸建て相場
福岡県筑紫野市美しが丘南 | 132件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,465。木造（3,721）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,465
鉄骨造
6件
4,686
軽量鉄骨造
34件
3,977
木造
86件
3,721
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,521
100〜120㎡
48件
3,700
120〜150㎡
51件
3,732
150㎡以上
27件
4,826
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,673
6〜8m
103件
3,785
8m以上
24件
4,702
平均㎡単価
16.0
前年比 ▲25.0%
平均価格
3,606
取引実績
132件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
12万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,225
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,483
6件
３ＬＤＫ
3,367
3件
５ＬＤＫ
2,950
2件
６ＬＤＫ
3,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2025年第3四半期
3,000円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
4,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9
2025年第2四半期
3,600円
260㎡〜
13.8
2024年第4四半期
3,600円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
15.7
2024年第4四半期
2,000円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2024年第4四半期
4,200円
440㎡〜
9.5
2024年第3四半期
4,800円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
20.4
2024年第3四半期
5,100円
170㎡〜
30.0
2024年第3四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
美しが丘南は筑紫野市内36地区中17位（上位53%）。
単価16.0。
1つ上の二日市北とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）