美しが丘北の土地相場
福岡県筑紫野市美しが丘北 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑紫野市美しが丘北の土地相場は坪単価9万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美しが丘北の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
364,630円/坪
推定総額
2,735万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,672円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.2/坪
8.8/㎡
平均価格
3,782
取引実績
17件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万37万29万21万
20112013201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪24万円から2025年は坪36万円へ、14年間で+49.3%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
88坪〜（290㎡〜）
35.3/坪
2025年第1四半期
18,000円
544坪〜（1800㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2020年第4四半期
5,600円
172坪〜（570㎡〜）
32.5/坪
2019年第2四半期
5,000円
188坪〜（620㎡〜）
26.7/坪
2019年第1四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2019年第1四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2016年第1四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2015年第2四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2015年第1四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
美しが丘北は筑紫野市内35地区中6位（上位83%）。
坪単価29.2/坪。
1つ上の原田とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）