二日市西の土地相場
福岡県筑紫野市二日市西 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県筑紫野市二日市西の土地相場は坪単価10万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二日市西の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
388,145円/坪
推定総額
2,523万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,389円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.2/坪
9.8/㎡
平均価格
3,581
取引実績
31件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万52万35万18万
200920132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2024年は坪55万円へ、15年間で+98.6%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2024年第1四半期
4,000円
76坪〜（250㎡〜）
52.9/坪
2024年第1四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2023年第2四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2022年第3四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2022年第3四半期
4,300円
97坪〜（320㎡〜）
44.4/坪
2022年第3四半期
8,400円
454坪〜（1500㎡〜）
18.5/坪
2022年第3四半期
2,600円
103坪〜（340㎡〜）
25.3/坪
2022年第1四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2022年第1四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の土地マップ
筑紫野市内のエリアランキング
二日市西は筑紫野市内35地区中2位（上位94%）。
坪単価32.2/坪。
1つ上の二日市中央とは25%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
二日市西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市二日市西３丁目２０番３ | 12.0/㎡ | +11.1% | 住宅 | 二日市 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）