二日市西のマンション相場
福岡県筑紫野市二日市西 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価29.6万円に対し、築35年は22.8万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
29.6万/㎡
築25年
10件
31.5万/㎡
築30年
4件
25.3万/㎡
築35年
2件
22.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は3,191円。
２ＬＤＫ
3件
1,686円
３ＬＤＫ
9件
1,732円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,429円
４ＬＤＫ
6件
3,191円
平均㎡単価
25.2
前年比 ▼8.8%
平均価格
1,973
取引実績
21件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡46.1万円から2025年は㎡21.4万円へ、4年間で53.5%下落（年平均-13.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
29
築21-25年
36
築26-30年
23
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,494
9件
４ＬＤＫ
2,767
6件
２ＬＤＫ
1,460
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
2,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.2
2024年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2024年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2024年第2四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
2,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.4
2023年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第3四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2023年第2四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2023年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二日市西のマンション一覧（10棟）
ダイアパレス二日市
築35年
| 9階建
| 55戸
2,290万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買37件
パレスト二日市
築30年
| 8階建
| 18戸
2,080万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買22件
グロワール二日市
築30年
| 7階建
| 18戸
1,480万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買18件
アーバンパレス二日市駅ビオステージ
築22年
| 11階建
| 52戸
2,200万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買12件
アンピール二日市２
築28年
| 地下1階付5階建
| 35戸
1,980万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買11件
アンピール二日市
築38年
| 7階建
| 27戸
2,199万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ファーネストマンション二日市
築19年
| 6階建
| 38戸
2,680万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買7件
アルフィーネ二日市駅前ラヴィエ
築5年
| 14階建
| 52戸
3,998万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買1件
オーヴィジョン二日市駅
築3年
| 14階建
| 39戸
3,260万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買1件
藤和二日市コープ
築38年
売買0件
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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二日市西は筑紫野市内10地区中6位（上位40%）。
単価25.2。
1つ上の二日市中央とは3%の差。
二日市西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市二日市西３丁目２０番３ | 12.0/㎡ | +11.1% | 住宅 | 二日市 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）