大字俗明院のマンション相場
福岡県筑紫野市大字俗明院 | 40件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.8万円に対し、築25年は29.2万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
35.8万/㎡
築10年
10件
34.7万/㎡
築15年
2件
28.2万/㎡
築20年
16件
26.5万/㎡
築25年
5件
29.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,922円。
３ＬＤＫ
21件
2,235円
４ＬＤＫ
9件
3,099円
３ＤＫ
4件
1,571円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,165円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,922円
平均㎡単価
28.1
前年比 ▲3.4%
平均価格
2,210
取引実績
40件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡24.6万円から2025年は㎡30.1万円へ、4年間で+22.3%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
31
築16-20年
34
築21-25年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,095
21件
４ＬＤＫ
2,800
9件
３ＤＫ
1,275
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2025年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第2四半期
3,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字俗明院のマンション一覧（1棟）
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市のマンションマップ
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大字俗明院は筑紫野市内10地区中4位（上位60%）。
単価28.1。
1つ上の二日市北とは1%の差。