二日市中央のマンション相場

福岡県筑紫野市二日市中央 | 13件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

二日市中央の中古マンション

13件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定価格

2,697万円

㎡単価

34.8万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価38.3万円に対し、築30年は18.2万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

38.3万/㎡

4件

築20年

29.3万/㎡

4件

築25年

27.7万/㎡

2件

築30年

18.2万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は2,240円。

２ＬＤＫ

2,075円

3件

３ＬＤＫ

2,240円

7件

筑紫野市平均 - → 二日市中央 26.1 筑紫野市内 5位/10地区

平均㎡単価

26.1

平均価格

1,836

取引実績

13件

平均面積

68㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万30万10万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の㎡35.0万円から2024年は㎡21.4万円へ、3年間で38.7%下落（年平均-12.9%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,929

7件

２ＬＤＫ

2,033

3件

１ＤＫ

370

1件

３ＤＫ

1,100

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 370円 35㎡〜・１ＤＫ 10.6

2024年第1四半期 2,100円 65㎡〜・２ＬＤＫ 32.3

2023年第4四半期 2,500円 65㎡〜・２ＬＤＫ 38.5

2023年第4四半期 2,000円 築改装済み年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 26.7

2023年第1四半期 1,300円 80㎡〜・３ＬＤＫ 16.3

2023年第1四半期 1,600円 70㎡〜・３ＬＤＫ 22.9

2022年第4四半期 1,900円 75㎡〜・３ＬＤＫ 25.3

2022年第3四半期 2,300円 75㎡〜・３ＬＤＫ 30.7

2022年第3四半期 1,100円 60㎡〜・３ＤＫ 18.3

2022年第3四半期 1,500円 70㎡〜・２ＬＤＫ 21.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

二日市中央のマンション一覧（9棟）

市場環境（筑紫野市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年

🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	102,421	-
2016	103,312	-
2018	103,853	+100
2020	104,616	+624
2022	106,442	+811
2023	106,569	+359

所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）

将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%

筑紫野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

筑紫野市のマンションマップ

筑紫野市内のエリアランキング

二日市中央は筑紫野市内10地区中5位（上位50%）。単価26.1。 1つ上の大字俗明院とは7%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 原田

34.3

+31%

3 二日市北

28.3

+8%

4 大字俗明院

28.1

+7%

他 1 地区

中価格帯（5〜8位）

5 二日市中央 ◀

26.1

―

6 二日市西

25.2

-3%

7 紫

25.2

-4%

8 大字永岡

24.4

-6%

お手頃帯（9〜10位）

9 湯町

22.2

-15%

10 二日市南

21.2

-19%

最寄り駅の相場

二日市中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
筑紫野市二日市中央２丁目９６９番１	16.5/㎡	+12.2%	住宅,店舗	二日市 220m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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