二日市中央のマンション相場
福岡県筑紫野市二日市中央 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
二日市中央の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,519万円
㎡単価
32.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.8万円に対し、築30年は17.0万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は2,091円。
平均㎡単価
26.1
平均価格
1,836
取引実績
13件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡35.0万円から2024年は㎡21.4万円へ、3年間で38.7%下落（年平均-12.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
37
築21-25年
24
築26-30年
27
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,929
7件
２ＬＤＫ
2,033
3件
１ＤＫ
370
1件
３ＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
370円
35㎡〜
・１ＤＫ
10.6
2024年第1四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2023年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2023年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第1四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2023年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2022年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2022年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2022年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＤＫ
18.3
2022年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二日市中央のマンション一覧（5棟）
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市のマンションマップ
筑紫野市内のエリアランキング
二日市中央は筑紫野市内9地区中5位（上位44%）。
単価26.1。
1つ上の大字俗明院とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
二日市中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市二日市中央２丁目９６９番１ | 16.5/㎡ | +12.2% | 住宅,店舗 | 二日市 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）