二日市南のマンション相場
福岡県筑紫野市二日市南 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価19.9万円に対し、築35年は23.1万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
2件
19.9万/㎡
築30年
3件
17.2万/㎡
築35年
4件
23.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は1,510円。
２ＬＤＫ
2件
2,089円
３ＬＤＫ
7件
1,510円
平均㎡単価
21.2
前年比 ▲6.2%
平均価格
1,530
取引実績
10件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡15.7万円から2025年は㎡23.6万円へ、4年間で+50.3%上昇（年平均+12.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
34
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,479
7件
２ＬＤＫ
2,150
2件
３ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第1四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2024年第3四半期
650円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.8
2024年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2024年第1四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2023年第2四半期
750円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2021年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二日市南のマンション一覧（9棟）
コアマンション二日市ブランシェ
築29年
| 10階建
| 27戸
2,480万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買17件
アドリーム二日市
築36年
| 7階建
| 21戸
2,290万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買13件
JGM二日市
築37年
| 7階建
| 46戸
1,790万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買13件
三愛シティライフ二日市駅
築31年
| 7階建
| 18戸
2,380万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ファーネスト二日市駅南ルシエ
築14年
| 8階建
| 26戸
2,350万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買2件
清喜スカイマンション二日市
築36年
| 7階建
| 32戸
売買0件
じゆうグランドマンション二日市
築37年
売買0件
アムール二日市
築35年
売買0件
Asobi+ アドリーム二日市
売買0件
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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二日市南は筑紫野市内10地区中10位（上位0%）。
単価21.2。
1つ上の湯町とは5%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
二日市南 ◀
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21.2