アドリーム二日市
福岡県筑紫野市二日市南3丁目6-21 | 築36年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の17.7万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、5年間で33.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
18.3〜30.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.784
補正係数 ×0.784
代表面積 80.07㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 67件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,141万円です。3LDKが最も高く平均2,141万円、３ＬＤＫは平均1,358万円です。
３ＬＤＫ
1,358万
4件
3LDK
2,141万
10件
4LDK
2,087万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,358万 | 857万 | 2,000万 |
| 3LDK | 10件 | 2,141万 | 1,442万 | 2,686万 |
| 4LDK | 3件 | 2,087万 | 1,580万 | 2,390万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
26.3万/㎡
4-7階
11件
24万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市二日市南3丁目6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 80.07m² ～ 89.15m² |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
朝倉街道駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩15分
二日市駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
二日市東小学校
中学校
天拝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム二日市 | 1990 | 21戸 | 25.7万 | 2,290万 |
| サニーコート朝倉街道 | 1989 | 32戸 | 18.3万 | 1,500万 |
| ファーネスト朝倉街道駅ルクシア | 2025 | 35戸 | - | - |
| サンパーク朝倉街道駅グラッセ | 2024 | 40戸 | - | - |
| 三愛シティライフ二日市駅 | 1995 | 18戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| 清喜スカイマンション二日市 | 1990 | 32戸 | - | - |
| アンピール筑紫野 | 2002 | 57戸 | 36.0万 | 3,499万 |
| コアマンション二日市ブランシェ | 1997 | 27戸 | 29.0万 | 2,480万 |
| オーヴィジョン朝倉街道 | 2020 | 52戸 | 49.6万 | 3,080万 |
| スカイハイツ朝倉街道２ | 1997 | 37戸 | 23.7万 | 1,758万 |
| サンパーク二日市駅グラッセ | 2026 | 52戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,170万円 | 89.15㎡ | 24.3万円 | 4LDK | - | 南 |
筑紫野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,778円 | 235 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,686円 | 178 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,169円 | 62 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,176円 | 205 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,097円 | 150 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.2万 | 21.3万 | 18.5万 |
| 4LDK | 17.7万 | - | - | 26.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 26.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,158万 | 26.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 27.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 26.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。