エバーライフ二日市

福岡県筑紫野市二日市中央4丁目8-17 | 築27年 | 96戸

推定相場

エバーライフ二日市

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2024年は29.5万/㎡へ、10年間で31.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2014201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の112,500円から2020年には76,000円へ、32.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・8件）で、平均2,301万円です。4LDKが最も高く平均2,301万円、3LDKは平均1,747万円です。

３ＬＤＫ

4件

1,919万

3LDK

8件

1,747万

4LDK

8件

2,301万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	1,919万	1,511万	2,286万
3LDK	8件	1,747万	1,280万	2,472万
4LDK	8件	2,301万	1,980万	2,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（23.7万円）と比べて2.8万円（+11.8%）高くなっています。

1-3階

23.7万/㎡

7件

4-7階

22.6万/㎡

3件

8階以上

26.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県筑紫野市二日市中央4丁目8-17
築年月	1999年11月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	96戸
専有面積	60.60m² ～ 95.78m²
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄二日市駅

西鉄天神大牟田線 / 西鉄太宰府線

徒歩5分

🚉

二日市駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩7分

学区情報

小学校

筑紫野市立二日市小学校

中学校

筑紫野市立二日市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーライフ二日市	1999	96戸	29.5万	2,090万
二日市中央街エクセル19	1991	28戸	16.5万	350万
パレローヤル二日市駅前	1998	39戸	33.4万	2,699万
オリエントハイツ二日市２	1995	42戸	32.9万	2,280万
ロータリープラザ二日市２	1986	28戸	22.1万	1,200万
ロータリープラザ二日市	1997	56戸	22.1万	1,200万
ダイアパレス二日市	1991	55戸	26.0万	2,290万
グロワール二日市	1996	18戸	24.7万	1,480万
アルフィーネ二日市駅前	2004	101戸	32.2万	2,280万
クローバーマンション二日市	1995	55戸	24.5万	1,730万
アメックス二日市ステーションヴィラ	2006	27戸	30.5万	1,730万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2024
3LDK	22.5万	19.5万	-	-	-	22.6万	30.2万	29.5万
4LDK	-	21.6万	23.7万	24.0万	25.4万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.54万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.37万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.99万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.62万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,499万	26.1万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,600万	27.15万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.81万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.85万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,399万	25.05万/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,150万	24.03万/㎡
2016年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,120万	23.69万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.51万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.63万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.51万/㎡
2014年12月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.94万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,333円。

3LDK

88,333円

63,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,229円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	65,000円	919円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,272円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	63,000円	890円/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,484円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,696円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。