原田の一戸建て相場
福岡県筑紫野市原田 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
原田の一戸建て
64件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,309万円
うち土地分
2,861万円
うち建物分
448万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,110。軽量鉄骨造（3,382）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.1
前年比 ▼14.8%
平均価格
3,735
取引実績
74件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
17万
20万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,733
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2025年第2四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2025年第1四半期
3,600円
220㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.4
2025年第1四半期
5,700円
140㎡〜
40.7
2024年第4四半期
4,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2024年第4四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
2024年第3四半期
4,200円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2024年第3四半期
4,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2024年第3四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2024年第2四半期
3,900円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑紫野市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+747人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,421 | - |
| 2016 | 103,312 | - |
| 2018 | 103,853 | +100 |
| 2020 | 104,616 | +624 |
| 2022 | 106,442 | +811 |
| 2023 | 106,569 | +359 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑紫野市の一戸建てマップ
筑紫野市内のエリアランキング
原田は筑紫野市内36地区中4位（上位89%）。
単価19.1。
1つ上の二日市西とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
原田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑紫野市原田４丁目１４番１外 | 15.1/㎡ | +10.2% | 店舗 | 原田 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）