大黒町の土地相場
福岡県大牟田市大黒町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大牟田市大黒町の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大黒町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
83,030円/坪
推定総額
747万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,151円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
781
取引実績
15件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
200820102014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪11万円へ、15年間で+110.4%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,000円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2021年第4四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2019年第1四半期
54円
12坪〜（40㎡〜）
4.5/坪
2017年第4四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2017年第2四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2016年第1四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2014年第4四半期
450円
115坪〜（380㎡〜）
3.9/坪
2011年第1四半期
440円
97坪〜（320㎡〜）
4.5/坪
2011年第1四半期
280円
67坪〜（220㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の土地マップ
大牟田市内のエリアランキング
大黒町は大牟田市内47地区中27位（上位43%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の健老町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
大黒町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大牟田市大黒町３丁目２５番７外 | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 新栄町 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）