大字歴木の土地相場
福岡県大牟田市大字歴木 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大牟田市大字歴木の土地相場は坪単価2万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字歴木の土地
53件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
107,252円/坪
推定総額
697万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大184%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,284円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、台形（6万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
615
取引実績
53件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪4万円へ、15年間で58.3%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
560円
185坪〜（610㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
100円
18坪〜（60㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2022年第3四半期
480円
88坪〜（290㎡〜）
5.5/坪
2022年第2四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2022年第2四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
210円
160坪〜（530㎡〜）
1.3/坪
2022年第1四半期
220円
57坪〜（190㎡〜）
3.8/坪
2021年第1四半期
440円
67坪〜（220㎡〜）
6.6/坪
2020年第3四半期
1,500円
266坪〜（880㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の土地マップ
大牟田市内のエリアランキング
大字歴木は大牟田市内47地区中16位（上位66%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の上官町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
大字歴木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大牟田市大字歴木字平野山１８０７番５９７ | 1.7/㎡ | -1.2% | 住宅 | 新栄町 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）