小川町の土地相場
福岡県大牟田市小川町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大牟田市小川町の土地相場は坪単価3万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小川町の土地
56件の取引データ
最新: 2019年第2四半期
推定坪単価
128,832円/坪
推定総額
837万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,564円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
986
取引実績
56件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20082012201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2019年は坪13万円へ、11年間で+48.6%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2018年第4四半期
810円
85坪〜（280㎡〜）
9.6/坪
2018年第4四半期
790円
82坪〜（270㎡〜）
9.7/坪
2016年第2四半期
620円
60坪〜（200㎡〜）
10.2/坪
2015年第4四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2015年第3四半期
810円
60坪〜（200㎡〜）
13.4/坪
2015年第3四半期
770円
60坪〜（200㎡〜）
12.7/坪
2014年第4四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2014年第4四半期
820円
60坪〜（200㎡〜）
13.6/坪
2014年第2四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の土地マップ
大牟田市内のエリアランキング
小川町は大牟田市内47地区中7位（上位85%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の原山町とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）