明治町の土地相場
福岡県大牟田市明治町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,022円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
7件
8万/坪
8m以上
9件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて28%の差があります。
不整形
3件
10万/坪
長方形
5件
8万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
8万/坪
北
9件
8万/坪
南東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
378
取引実績
23件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20092012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、16年間で21.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
160円
23坪〜（75㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
220円
32坪〜（105㎡〜）
6.9/坪
2023年第2四半期
110円
23坪〜（75㎡〜）
4.8/坪
2022年第4四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
2022年第1四半期
410円
41坪〜（135㎡〜）
10.0/坪
2020年第4四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
2020年第4四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2020年第3四半期
50円
20坪〜（65㎡〜）
2.5/坪
2020年第2四半期
84円
12坪〜（40㎡〜）
6.9/坪
2019年第1四半期
360円
47坪〜（155㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の土地マップ
大牟田市内のエリアランキング
明治町は大牟田市内47地区中12位（上位74%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の大正町とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）