明治町の一戸建て相場
福岡県大牟田市明治町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県大牟田市明治町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約25件、前年比-27.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
855
80〜100㎡
3件
521
100〜120㎡
4件
2,337
120〜150㎡
3件
1,273
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大623%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
765
4〜6m
10件
1,086
6〜8m
5件
638
8m以上
4件
4,610
平均㎡単価
4.3
前年比 ▼27.7%
平均価格
700
取引実績
25件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
2万
'08'09'13'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
120
1件
５ＬＤＫ
270
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
120円
130㎡〜
・４ＤＫ
0.9
2025年第1四半期
400円
115㎡〜
3.5
2024年第4四半期
350円
115㎡〜
3.0
2023年第4四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2023年第4四半期
600円
100㎡〜
6.0
2023年第4四半期
4,900円
810㎡〜
6.0
2023年第1四半期
270円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
1.6
2023年第1四半期
170円
100㎡〜
1.7
2023年第1四半期
180円
125㎡〜
1.4
2023年第1四半期
200円
105㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の一戸建てマップ
大牟田市内のエリアランキング
明治町は大牟田市内54地区中34位（上位37%）。
単価4.3。
1つ上の大字歴木とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
明治町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。