黄金町の一戸建て相場
福岡県大牟田市黄金町 | 32件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
675
80〜100㎡
5件
1,747
100〜120㎡
11件
2,626
120〜150㎡
8件
2,346
150㎡以上
3件
2,968
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,069
6〜8m
16件
2,147
8m以上
4件
1,584
平均㎡単価
4.5
前年比 ▼54.7%
平均価格
1,061
取引実績
32件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
2万
'08'09'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
4
築11-15年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
700
2件
６ＤＫ
650
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
640
1件
５ＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
270㎡〜
1.5
2025年第2四半期
640円
290㎡〜
・３ＤＫ
2.2
2024年第3四半期
650円
275㎡〜
・６ＤＫ
2.4
2024年第3四半期
1,400円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5
2024年第3四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2024年第2四半期
400円
165㎡〜
2.4
2023年第4四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2023年第1四半期
1,400円
335㎡〜
・５ＤＫ
4.2
2022年第3四半期
1,500円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2022年第1四半期
800円
230㎡〜
・４ＤＫ
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の一戸建てマップ
大牟田市内のエリアランキング
黄金町は大牟田市内54地区中32位（上位41%）。
単価4.5。
1つ上の大字岬とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）