大字三池の一戸建て相場
福岡県大牟田市大字三池 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,442。木造（2,872）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,442
木造
55件
2,872
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
4,587
80〜100㎡
13件
1,849
100〜120㎡
15件
2,614
120〜150㎡
16件
2,532
150㎡以上
13件
5,913
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大530%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,986
4〜6m
39件
3,206
6〜8m
14件
2,597
8m以上
3件
12,517
平均㎡単価
5.0
前年比 ▼8.5%
平均価格
1,716
取引実績
66件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
6万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,570
2件
５ＬＤＫ
1,950
2件
４ＬＤＫ
1,275
2件
４ＤＫ
375
2件
２ＬＤＫ
540
1件
５ＤＫ
600
1件
６ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４Ｋ
370
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第4四半期
2,000円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5
2025年第3四半期
1,900円
475㎡〜
・５ＬＤＫ
4.0
2025年第3四半期
600円
300㎡〜
・５ＤＫ
2.0
2025年第2四半期
2,400円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第2四半期
540円
340㎡〜
・２ＬＤＫ
1.6
2025年第2四半期
750円
250㎡〜
3.0
2025年第2四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
2024年第2四半期
1,600円
260㎡〜
・６ＬＤＫ
6.2
2024年第2四半期
550円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の一戸建てマップ
大牟田市内のエリアランキング
大字三池は大牟田市内54地区中28位（上位48%）。
単価5.0。
1つ上の笹原町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）