大字三池の土地相場
福岡県大牟田市大字三池 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大牟田市大字三池の土地相場は坪単価2万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字三池の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
88,556円/坪
推定総額
664万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が25,689円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
500
取引実績
35件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201020132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2024年は坪4万円へ、14年間で55.0%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
45円
11坪〜（35㎡〜）
4.3/坪
2023年第2四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2022年第4四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2022年第2四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2022年第1四半期
490円
56坪〜（185㎡〜）
8.8/坪
2021年第4四半期
580円
79坪〜（260㎡〜）
7.4/坪
2021年第2四半期
510円
73坪〜（240㎡〜）
7.0/坪
2020年第4四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2020年第4四半期
630円
79坪〜（260㎡〜）
8.0/坪
2020年第3四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の土地マップ
大牟田市内のエリアランキング
大字三池は大牟田市内47地区中23位（上位51%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の大字草木とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）