下白川町の土地相場
福岡県大牟田市下白川町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大牟田市下白川町の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.5%。
推定相場
下白川町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
73,832円/坪
推定総額
591万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,245円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▲19.5%
平均価格
510
取引実績
21件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、14年間で8.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
610円
88坪〜（290㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2024年第3四半期
350円
48坪〜（160㎡〜）
7.2/坪
2023年第3四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2022年第3四半期
580円
82坪〜（270㎡〜）
7.1/坪
2022年第2四半期
1,100円
145坪〜（480㎡〜）
7.6/坪
2022年第2四半期
70円
70坪〜（230㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2021年第1四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2021年第1四半期
750円
94坪〜（310㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の土地マップ
大牟田市内のエリアランキング
下白川町は大牟田市内47地区中29位（上位38%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の汐屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）