下白川町の一戸建て相場
福岡県大牟田市下白川町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
778
80〜100㎡
8件
1,939
100〜120㎡
6件
4,270
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
995
4〜6m
6件
2,734
6〜8m
6件
1,931
8m以上
3件
2,488
平均㎡単価
5.9
平均価格
1,179
取引実績
20件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
11万
'08'13'14'15'17'18'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
4件
３ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
2025年第4四半期
2,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第3四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2025年第2四半期
2,400円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2022年第3四半期
440円
230㎡〜
1.9
2022年第2四半期
180円
200㎡〜
0.9
2022年第2四半期
350円
230㎡〜
1.5
2022年第1四半期
2,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2021年第3四半期
1,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2021年第2四半期
1,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の一戸建てマップ
大牟田市内のエリアランキング
下白川町は大牟田市内54地区中19位（上位65%）。
単価5.9。
1つ上の大黒町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）