上屋敷町の一戸建て相場
福岡県大牟田市上屋敷町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県大牟田市上屋敷町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,524
100〜120㎡
7件
3,689
150㎡以上
7件
2,987
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
3,127
8m以上
12件
2,864
平均㎡単価
6.1
平均価格
1,478
取引実績
20件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
6万
'08'09'15'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
3件
５ＬＤＫ
1,200
1件
４ＤＫ
1,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
5.3
2024年第3四半期
6,100円
840㎡〜
7.3
2023年第4四半期
370円
230㎡〜
1.6
2023年第3四半期
2,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2023年第3四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2023年第2四半期
450円
270㎡〜
1.7
2023年第1四半期
1,000円
590㎡〜
・４ＤＫ
1.7
2022年第3四半期
1,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2021年第2四半期
2,500円
650㎡〜
3.8
2021年第1四半期
1,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の一戸建てマップ
大牟田市内のエリアランキング
上屋敷町は大牟田市内54地区中17位（上位69%）。
単価6.1。
1つ上の上白川町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
上屋敷町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。