鳥塚町の一戸建て相場
福岡県大牟田市鳥塚町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
鳥塚町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,273万円
うち土地分
753万円
うち建物分
520万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1453%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.2
前年比 ▼39.8%
平均価格
1,058
取引実績
15件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
3万
'10'13'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築21-25年
10
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＤＫ
300
2件
３ＬＤＫ
2,900
1件
４Ｋ
280
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
６ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
390㎡〜
2.8
2024年第3四半期
2,900円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
16.6
2024年第2四半期
280円
95㎡〜
・４Ｋ
2.9
2024年第2四半期
300円
195㎡〜
・４ＤＫ
1.5
2024年第2四半期
230円
200㎡〜
1.1
2024年第1四半期
300円
170㎡〜
・４ＤＫ
1.8
2024年第1四半期
600円
145㎡〜
4.1
2023年第3四半期
400円
125㎡〜
・６ＤＫ
3.2
2021年第2四半期
3,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.5
2021年第1四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の一戸建てマップ
大牟田市内のエリアランキング
鳥塚町は大牟田市内54地区中14位（上位74%）。
単価6.2。
1つ上の大字草木とは13%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）