大字田隈の一戸建て相場
福岡県大牟田市大字田隈 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字田隈の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,458万円
うち土地分
1,938万円
うち建物分
520万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲7.3%
平均価格
2,158
取引実績
42件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
5万
5万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築16-20年
3
築21-25年
20
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
5件
４ＬＤＫ
1,940
5件
５ＬＤＫ
927
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0
2024年第3四半期
500円
200㎡〜
2.5
2024年第2四半期
2,300円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2024年第1四半期
1,500円
465㎡〜
・５ＬＤＫ
3.2
2023年第4四半期
500円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
2.0
2023年第3四半期
4,800円
840㎡〜
5.7
2023年第3四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2023年第1四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2022年第3四半期
2,300円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2022年第2四半期
780円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の一戸建てマップ
大牟田市内のエリアランキング
大字田隈は大牟田市内54地区中12位（上位78%）。
単価7.3。
1つ上の天領町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
最寄り駅の相場
大字田隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大牟田市大字田隈字白金９１５番７ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 東甘木 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）