不知火町の一戸建て相場
福岡県大牟田市不知火町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
不知火町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,140万円
うち土地分
1,620万円
うち建物分
520万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,738。木造（1,526）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.9
平均価格
1,953
取引実績
17件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
8万
'10'11'12'13'14'15'16'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
35
築16-20年
9
築26-30年
9
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2024年第1四半期
800円
220㎡〜
3.6
2022年第1四半期
800円
175㎡〜
4.6
2022年第1四半期
900円
170㎡〜
5.3
2021年第4四半期
650円
230㎡〜
2.8
2019年第1四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2018年第3四半期
4,100円
780㎡〜
5.3
2016年第3四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2015年第4四半期
2,800円
310㎡〜
9.0
2015年第3四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の一戸建てマップ
大牟田市内のエリアランキング
不知火町は大牟田市内54地区中2位（上位96%）。
単価9.9。
1つ上の小川町とは35%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
不知火町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大牟田市不知火町２丁目７番５ | 5.1/㎡ | -0.4% | 事務所 | 大牟田 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）