不知火町のマンション相場
福岡県大牟田市不知火町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価24.2万円に対し、築30年は11.3万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
26件
24.2万/㎡
築5年
8件
19.4万/㎡
築10年
6件
20.5万/㎡
築15年
10件
15.1万/㎡
築20年
5件
12.3万/㎡
築25年
5件
12.1万/㎡
築30年
4件
11.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＤＫの平均価格は820円。
３ＬＤＫ
34件
1,308円
２ＬＤＫ
10件
1,263円
４ＬＤＫ
18件
1,751円
２ＤＫ
2件
820円
平均㎡単価
23.6
前年比 ▼34.2%
平均価格
1,734
取引実績
64件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡29.5万円から2025年は㎡19.4万円へ、16年間で34.1%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,642
34件
４ＬＤＫ
2,092
18件
２ＬＤＫ
1,488
10件
２ＤＫ
1,295
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
750円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
1,600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
不知火町のマンション一覧（5棟）
エバーライフ大牟田
築18年
| 15階建
| 140戸
1,600万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買32件
サンリヤン不知火
築18年
| 14階建
| 39戸
1,290万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買13件
プラネスト大牟田ステーション
築9年
| 14階建
| 38戸
2,980万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買11件
コアマンション不知火
築37年
| 11階建
| 50戸
998万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買9件
プラネスト不知火アベニュー
築8年
| 14階建
| 52戸
1,980万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市のマンションマップ
大牟田市内のエリアランキング
不知火町は大牟田市内8地区中1位（上位88%）。
単価23.6。
不知火町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大牟田市不知火町２丁目７番５ | 5.1/㎡ | -0.4% | 事務所 | 大牟田 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）