柿園町のマンション相場
福岡県大牟田市柿園町 | 36件の成約データ
推定相場
柿園町の中古マンション
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,087万円
㎡単価
25.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価18.4万円に対し、築30年は16.9万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（20件）。３ＬＤＫの平均価格は2,077円。
平均㎡単価
18.6
前年比 ▲4.0%
平均価格
1,572
取引実績
36件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2010201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡18.6万円から2025年は㎡21.5万円へ、15年間で+15.8%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
17
築16-20年
20
築21-25年
21
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,664
20件
３ＬＤＫ
1,444
14件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,800円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第2四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第4四半期
1,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第2四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
柿園町のマンション一覧（3棟）
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市のマンションマップ
大牟田市内のエリアランキング
柿園町は大牟田市内8地区中4位（上位50%）。
単価18.6。
1つ上の小浜町とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）