本町のマンション相場
福岡県大牟田市本町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
本町の中古マンション
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,708万円
㎡単価
20.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価22.8万円に対し、築35年は15.3万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（10件）。３ＤＫの平均価格は1,512円。
平均㎡単価
13.8
前年比 ▼49.1%
平均価格
986
取引実績
28件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
201120132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡6.9万円から2025年は㎡9.7万円へ、14年間で+40.6%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
16
築26-30年
20
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,257
10件
３ＬＤＫ
760
9件
３ＤＫ
1,160
6件
４ＤＫ
470
1件
２ＬＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
630円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2024年第3四半期
430円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2024年第2四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2024年第2四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2024年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2023年第3四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2023年第3四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2022年第4四半期
400円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.0
2022年第4四半期
800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2022年第4四半期
810円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（8棟）
コモドヒル駅南
築28年
| 11階建
| 40戸
1,500万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買32件
パールマンション本町
築42年
| 7階建
| 30戸
178万円
直近売出価格
3.0万/㎡
㎡単価
売買16件
Ｅハイム本町
築40年
| 8階建
| 68戸
270万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買10件
本町シティーマンション
築43年
| 5階建
| 10戸
199万円
直近売出価格
3.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ル・グラン本町
築31年
| 8階建
| 81戸
1,500万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ウイング本町
築41年
| 11階建
| 43戸
990万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買6件
グロリア本町
築38年
| 7階建
| 13戸
680万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買5件
サンライズ本町
築42年
| 7階建
380万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市のマンションマップ
大牟田市内のエリアランキング
本町は大牟田市内8地区中7位（上位13%）。
単価13.8。
1つ上の上官町とは14%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大牟田市八本町８番７７ | 2.5/㎡ | -1.2% | 住宅 | 新栄町 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）