本町の一戸建て相場
福岡県大牟田市本町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,133。木造（3,779）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
9,133
鉄骨造
6件
4,547
木造
10件
3,779
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
5,517
120〜150㎡
3件
1,073
150㎡以上
15件
7,715
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
6,255
6〜8m
3件
11,180
8m以上
19件
4,293
平均㎡単価
9.0
前年比 ▼30.5%
平均価格
2,530
取引実績
27件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
4万
6万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築16-20年
14
築21-25年
30
築26-30年
9
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
85㎡〜
4.5
2025年第2四半期
950円
135㎡〜
7.0
2024年第4四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2024年第4四半期
3,000円
910㎡〜
3.3
2024年第3四半期
8,300円
930㎡〜
8.9
2024年第2四半期
3,200円
280㎡〜
11.4
2023年第3四半期
4,500円
195㎡〜
23.1
2023年第3四半期
450円
85㎡〜
5.3
2023年第3四半期
12,000円
680㎡〜
17.6
2022年第4四半期
630円
210㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の一戸建てマップ
大牟田市内のエリアランキング
本町は大牟田市内54地区中4位（上位93%）。
単価9.0。
1つ上の八尻町とは7%の差。
高価格帯（1〜18位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大牟田市八本町８番７７ | 2.5/㎡ | -1.2% | 住宅 | 新栄町 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）