大黒町の一戸建て相場
福岡県大牟田市大黒町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大黒町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,331万円
うち土地分
810万円
うち建物分
520万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
前年比 ▲113.4%
平均価格
1,284
取引実績
19件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
5万
'10'11'12'13'14'16'17'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
550
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
３ＤＫ
700
1件
４ＤＫ
630
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
150㎡〜
・３ＤＫ
4.7
2025年第1四半期
1,100円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2024年第3四半期
550円
240㎡〜
・５ＤＫ
2.3
2022年第1四半期
630円
200㎡〜
3.1
2021年第4四半期
630円
205㎡〜
・４ＤＫ
3.1
2021年第1四半期
2,000円
575㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
3.5
2019年第1四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2017年第4四半期
150円
155㎡〜
1.0
2016年第1四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2014年第2四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の一戸建てマップ
大牟田市内のエリアランキング
大黒町は大牟田市内54地区中18位（上位67%）。
単価6.0。
1つ上の上白川町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
大黒町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大牟田市大黒町３丁目２５番７外 | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 新栄町 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）