大字手鎌の一戸建て相場
福岡県大牟田市大字手鎌 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,357。軽量鉄骨造（2,313）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
3,357
木造
67件
2,990
軽量鉄骨造
5件
2,313
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,509
80〜100㎡
8件
1,837
100〜120㎡
28件
3,545
120〜150㎡
20件
2,852
150㎡以上
19件
3,136
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,213
4〜6m
25件
3,032
6〜8m
37件
3,246
8m以上
7件
3,215
平均㎡単価
5.8
前年比 ▲23.3%
平均価格
1,454
取引実績
85件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
12万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,187
15件
３ＬＤＫ
1,150
2件
４ＤＫ
350
2件
３ＤＫ
375
2件
５ＤＫ
550
2件
６ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第4四半期
1,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第4四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第4四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第3四半期
1,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第3四半期
2,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第3四半期
1,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第2四半期
960円
510㎡〜
1.9
2025年第1四半期
1,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
5.7
2025年第1四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の一戸建てマップ
大牟田市内のエリアランキング
大字手鎌は大牟田市内54地区中20位（上位63%）。
単価5.8。
1つ上の下白川町とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
最寄り駅の相場
大字手鎌周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大牟田市大字手鎌字栗ノ内１３００番１１９ | 2.4/㎡ | - | 住宅 | 西鉄銀水 1100m |
| 大牟田市大字手鎌字新川１０１２番 | 1.3/㎡ | +0.8% | 事務所,倉庫 | 西鉄銀水 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）