大字岬の一戸建て相場
福岡県大牟田市大字岬 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,339。木造（2,741）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,339
軽量鉄骨造
3件
3,118
木造
18件
2,741
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
845
80〜100㎡
3件
3,731
100〜120㎡
9件
3,498
120〜150㎡
6件
2,672
150㎡以上
4件
4,498
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,828
6〜8m
10件
3,774
8m以上
7件
3,735
平均㎡単価
4.6
前年比 ▲291.3%
平均価格
1,462
取引実績
25件
平均面積
402㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
7万
'09'12'14'15'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,833
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
５ＬＫ
1,000
1件
２ＤＫ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2024年第4四半期
480円
270㎡〜
1.8
2022年第1四半期
2,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2022年第1四半期
1,900円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2022年第1四半期
2,100円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.3
2022年第1四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2022年第1四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2022年第1四半期
1,500円
430㎡〜
3.5
2021年第2四半期
1,000円
265㎡〜
・５ＬＫ
3.8
2021年第2四半期
350円
360㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の一戸建てマップ
大牟田市内のエリアランキング
大字岬は大牟田市内54地区中31位（上位43%）。
単価4.6。
1つ上の大字橘とは4%の差。
中価格帯（19〜36位）