西浜田町の一戸建て相場
福岡県大牟田市西浜田町 | 12件の成約データ
福岡県大牟田市西浜田町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,441。木造（1,496）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,441
木造
7件
1,496
平均㎡単価
5.0
平均価格
768
取引実績
12件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
10万
'10'15'16'17'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築21-25年
7
築26-30年
12
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４ＤＫ
400
1件
３ＤＫ
530
1件
７ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2022年第4四半期
400円
115㎡〜
・４ＤＫ
3.5
2022年第4四半期
530円
165㎡〜
・３ＤＫ
3.2
2022年第4四半期
530円
170㎡〜
3.1
2022年第2四半期
850円
205㎡〜
・７ＤＫ
4.1
2022年第2四半期
840円
75㎡〜
11.2
2017年第4四半期
550円
220㎡〜
2.5
2017年第2四半期
1,200円
690㎡〜
1.7
2017年第1四半期
250円
110㎡〜
2.3
2016年第3四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の一戸建てマップ
大牟田市内のエリアランキング
西浜田町は大牟田市内54地区中26位（上位52%）。
単価5.0。
1つ上の樋口町とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
西浜田町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。