大字手鎌の土地相場
福岡県大牟田市大字手鎌 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大牟田市大字手鎌の土地相場は坪単価2万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字手鎌の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
75,145円/坪
推定総額
751万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大152%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,150円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
679
取引実績
46件
平均面積
154坪
510㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪9万円へ、15年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
790円
91坪〜（300㎡〜）
8.7/坪
2024年第1四半期
870円
100坪〜（330㎡〜）
8.7/坪
2024年第1四半期
780円
76坪〜（250㎡〜）
10.3/坪
2024年第1四半期
570円
64坪〜（210㎡〜）
9.0/坪
2024年第1四半期
1,300円
142坪〜（470㎡〜）
9.1/坪
2023年第4四半期
270円
266坪〜（880㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
340円
230坪〜（760㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2023年第2四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の土地マップ
大牟田市内のエリアランキング
大字手鎌は大牟田市内47地区中42位（上位11%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の大字唐船とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
大字手鎌周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大牟田市大字手鎌字栗ノ内１３００番１１９ | 2.4/㎡ | - | 住宅 | 西鉄銀水 1100m |
| 大牟田市大字手鎌字新川１０１２番 | 1.3/㎡ | +0.8% | 事務所,倉庫 | 西鉄銀水 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）