大字宮崎の土地相場
福岡県大牟田市大字宮崎 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,626円高くなります。
4〜6m
5件
7万/坪
6〜8m
6件
5万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて224%の差があります。
ほぼ長方形
3件
8万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
袋地等
3件
6万/坪
不整形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
6万/坪
北東
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
476
取引実績
19件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2009201120132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、16年間で+15.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
320円
302坪〜（1000㎡〜）
1.1/坪
2025年第3四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2023年第3四半期
940円
51坪〜（170㎡〜）
18.3/坪
2021年第3四半期
28円
11坪〜（35㎡〜）
2.6/坪
2020年第3四半期
200円
203坪〜（670㎡〜）
1.0/坪
2020年第3四半期
90円
59坪〜（195㎡〜）
1.5/坪
2019年第2四半期
240円
278坪〜（920㎡〜）
0.9/坪
2019年第1四半期
600円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8/坪
2017年第4四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2015年第2四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の土地マップ
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大字宮崎は大牟田市内47地区中40位（上位15%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の大字倉永とは0%の差。