萩尾町の土地相場
福岡県大牟田市萩尾町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大牟田市萩尾町の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
萩尾町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
31,585円/坪
推定総額
253万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,186円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.3/㎡
平均価格
482
取引実績
11件
平均面積
169坪
558㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、17年間で58.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5/坪
2020年第4四半期
200円
54坪〜（180㎡〜）
3.7/坪
2020年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2019年第4四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2019年第4四半期
840円
575坪〜（1900㎡〜）
1.5/坪
2019年第4四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2017年第2四半期
280円
79坪〜（260㎡〜）
3.6/坪
2015年第4四半期
300円
254坪〜（840㎡〜）
1.2/坪
2012年第4四半期
670円
100坪〜（330㎡〜）
6.7/坪
2011年第3四半期
450円
57坪〜（190㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の土地マップ
大牟田市内のエリアランキング
萩尾町は大牟田市内47地区中46位（上位2%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の大字吉野とは18%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
萩尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大牟田市東萩尾町４３５番６８ | 1.4/㎡ | -2.1% | 住宅 | 大牟田 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）