萩尾町の一戸建て相場
福岡県大牟田市萩尾町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
萩尾町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,332万円
うち土地分
812万円
うち建物分
520万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,908。木造（1,304）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.0
前年比 ▲22.5%
平均価格
895
取引実績
18件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
2万
'09'10'11'14'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
2
築11-15年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＤＫ
850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
750
1件
４ＤＫ
170
1件
６ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
305㎡〜
・５ＤＫ
3.6
2025年第3四半期
600円
325㎡〜
・５ＤＫ
1.8
2025年第2四半期
95円
50㎡〜
1.9
2024年第1四半期
100円
50㎡〜
2.0
2023年第3四半期
1,600円
315㎡〜
・５ＬＤＫ
5.1
2022年第4四半期
300円
370㎡〜
0.8
2021年第4四半期
750円
230㎡〜
3.3
2021年第3四半期
750円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.2
2021年第3四半期
170円
210㎡〜
・４ＤＫ
0.8
2021年第2四半期
500円
320㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の一戸建てマップ
大牟田市内のエリアランキング
萩尾町は大牟田市内54地区中49位（上位9%）。
単価3.0。
1つ上の大字倉永とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
萩尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大牟田市東萩尾町４３５番６８ | 1.4/㎡ | -2.1% | 住宅 | 大牟田 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）