健老町の一戸建て相場
福岡県大牟田市健老町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,714。軽量鉄骨造（1,361）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
7件
1,714
軽量鉄骨造
3件
1,361
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
1,987
150㎡以上
4件
2,173
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,694
6〜8m
7件
1,138
平均㎡単価
3.3
平均価格
950
取引実績
13件
平均面積
360㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
2万
'09'10'16'17'19'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築11-15年
5
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
230㎡〜
3.3
2025年第3四半期
380円
200㎡〜
・５ＤＫ
1.9
2025年第1四半期
500円
250㎡〜
2.0
2020年第1四半期
1,600円
600㎡〜
2.7
2019年第1四半期
840円
230㎡〜
3.7
2019年第1四半期
350円
165㎡〜
2.1
2017年第4四半期
2,100円
320㎡〜
6.6
2017年第4四半期
400円
200㎡〜
2.0
2016年第4四半期
1,500円
1600㎡〜
0.9
2010年第3四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の一戸建てマップ
大牟田市内のエリアランキング
健老町は大牟田市内54地区中45位（上位17%）。
単価3.3。
1つ上の新勝立町とは4%の差。
お手頃帯（37〜54位）